29 ноября – ИА SM.News. Истории клиентов МСК — как под копирку. Хотели обзавестись собственным домом. Узнали про льготную ипотеку на ИЖС, обратились в банк, там получили одобрение кредита, но с оговоркой — строить может только аккредитованная банком компания. В их числе был и «МастерСтройКомплект». Рекомендации банка, хорошие отзывы в интернете, солидный офис, при личном визите — внимательное отношение к клиентам и их пожеланиям… Все это подкупало.
Правда, отмечают теперь люди, велись строительные работы очень уж неспешно. Хотя изначально сдать объекты в компании обещали быстро, в некоторых случаях буквально за пять-шесть месяцев. Но главное было — уложиться в два года. За этот срок по условиям льготной ипотеки дом должен быть введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет. Иначе либо в разы вырастет процентная ставка — сейчас это вплоть до 25 %, либо банк имеет право потребовать от заемщика вернуть сумму ипотечного кредита. Даже если до этого исправно вносились платежи.
Такие перспективы клиентов МСК особенно пугают. Дома у них на разной стадии готовности — у некоторых вообще только фундамент залит, у других уже стены возведены. Но и заключались договора в разное время, так что сроки поджимают всех. А надежды на решение проблемы становится все меньше — по прежнему адресу МСК уже не найти; учредитель и директор, говорят, покинул город, а, может, и страну; остальной персонал уволен; общаются с клиентами лишь привлеченный юрист как доверенное лицо компании да еще… аватар. В специально созданном телеграм-канале МСК симпатичная «девушка», созданная нейросетью, представляется пресс-секретарем компании и зачитывает ее обращения от лица руководства.
Вот, к примеру, заявление компании от 1 ноября:
«В связи с недавними изменениями в правилах и нормативных актах, внесенными государством, наша строительная компания вынуждена приостановить деятельность. Новые условия на рынке требуют пересмотра подходов к бизнес-процессам, что невозможно осуществить без глубокого анализа текущего положения компании и ее финансовых обязательств. Для того чтобы соответствовать новым требованиям, компания временно приостанавливает строительство и проводит внутренний аудит. Этот аудит станет основой для разработки новой бизнес-стратегии, направленной на реструктуризацию долгов и выполнение обязательств перед нашими клиентами. Мы понимаем, что такая ситуация вызывает неудобства, и прилагаем все усилия для скорейшего разрешения данной ситуации».
А вот цитата из поста от 18 ноября — на сей раз МСК опубликовало обращение к губернатору Томской области.
«Повышение ключевой ставки и отмена льготной ипотеки привели к сокращению спроса и резкому замедлению реализации проектов в сфере ИЖС. Это подрывает не только строительную отрасль, но и возможности граждан получить доступное жилье, что противоречит целям национальных проектов. Мы считаем, что текущая ситуация требует немедленного вмешательства на уровне региона.
В этой связи мы предлагаем следующие меры:
Инициирование диалога с федеральными органами власти с целью пересмотра экономически необоснованных решений, таких как повышение ставок и отмена льготной ипотеки. Введение региональных мер поддержки, включая временные налоговые льготы для застройщиков, работающих в сфере ИЖС, и упрощение административных процедур. Разработка программы субсидирования земельных участков и инженерной инфраструктуры для стимулирования строительства доступного индивидуального жилья».
Жалобы застройщика на финансовые трудности можно было бы понять, если бы, как говорится, не одно большое «но». Практически все деньги на возведение домов — и личные сбережения клиентов как первоначальный взнос (от 1 млн рублей), и ипотечные (в среднем это 5-6 млн) — компания уже получила.
Схема по условиям ипотечного договора такова: первоначальный взнос и заемные средства поступали на так называемый номинальный счет, из которого впоследствии выделялись транши для МСК. При заключении договора компании выдавалось 35 % от общей суммы — для начала работ. После возведения фундамента и подписания с клиентом акта приема-передачи выделялось еще 55 % на оставшееся строительство — стены, крышу, отделку, коммуникации и т.д., чтобы в итоге дом был готов под ключ. Оставшиеся 10 % компания должна была получить уже после завершения строительства, когда дом вводится в эксплуатацию.
Таким образом, 90 % денег на объекты ИЖС для сотни семей уже были переданы МСК. По предварительной оценке правоохранительных органов, это более 106 млн рублей. Такую сумму сегодня озвучила прокуратура региона, отметив, что региональный прокурор Сергей Ломакин взял на контроль расследование уголовного дела, возбужденного полицией по статье «мошенничество в особо крупном размере».
«По версии следствия, неустановленные лица из числа сотрудников ООО «МастерСтройКомплект» путем обмана и злоупотребления доверием похитили у граждан денежные средства в общей сумме более 106 млн рублей», — говорится в релизе прокуратуры.
Что примечательно, по состоянию на вчерашний день об уголовном деле, связанном с МСК, не сообщало ни одно ведомство. Был накануне релиз от областного следственного комитета, но говорилось в нем о ведущейся проверке. Между тем, именно в полицию ранее обращались клиенты МСК, но либо получали отказ в возбуждении дела, либо не знали о принятом решении. В общем, ситуация изменилась лишь после того, как в соцсетях и СМИ люди заявили о намерении писать Путину, Бастрыкину и Краснову.
В телеграм-канале МСК в ответ на новость об уголовном деле сегодня появилось сообщение, что «в ближайшее время руководство компании «МастерСтройКомплект» предоставит пояснения». Судя по комментариям под этим постом, клиенты компании ничего толкового от обещанных пояснений не ждут.
Кстати, о комментариях, которые, по крайней мере пока, в канале не отключены. Как раз по ним можно понять реальное положение дел и цену обещаниям МСК. В частности, про сроки аудита — его завершение обещают то в январе, то уже в апреле. Вот лишь несколько сообщений от тех, кто отдал свои деньги компании, а сейчас продолжает платить ипотеку за брошенные стройки.
Игорь Левяков: «По словам юриста, стройки будут возобновлены в январе. По информации от подрядчиков, которые оказывали услуги компании (бетон, скважины и т.п.), компании перед ними в долгу на внушительные суммы, также, по словам бывших сотрудников компании, их не рассчитали при увольнении. Вопрос — каким образом компания будет возобновлять стройку, если у нее настолько отрицательная репутация. Как скоро найдет подрядчиков, готовых с ней работать и сотрудников в штат компании? Вакансии уже открыты? Юрист на эти вопросы отвечает — не знаю».
Анастасия: «Будут все таки какие-то гарантии, что после аудита вы выполните свои обязательства перед заказчиками? Вы так и не ответили на интересующий всех вопрос!!!».
Алена: «МСК, вам люди заплатили деньги. Будьте добры выполнить свои обязательства. О каких вы процентных ставках говорите? Если люди берут кредиты и дают вам деньги для строительства. Или все таки пирамида провалилась? Жадность сгубила», «Пресс-секретарь, вы предоставляйте всю информацию в бумажном виде за подписью директора. Иначе за ваши слова руководство не несет ответственность». «В компании нужно проводить не аудиторскую проверку, а камеральную — куда ушли деньги и на какие счета».
Павел: «Какое вам субсидирование? Государство и так просубсидировало льготные ипотеки».
Михаил Федоренко: «Пирамида рухнула, и это факт! Тут не в процентной ставке дело, а в условиях банка, что они сейчас должны строить за свои деньги, а потом после принятия и оценки построенного объекта банк перечисляет ипотечные деньги», «Уважаемое» руководство МСК и ко… Что- то не радуете хорошими новостями, а только жалуетесь на правительство и банки, которые вас кормили. Наберитесь уже смелости и скажите правду, что вы не ожидали такого поворота от банков в изменении условий кредитования и тратили не по назначению деньги не принадлежавшие вам и ко… Верните то, что взяли у людей!!!!!!!!!!!!».
От лица региональных властей комментарий на эту тему сегодня тоже появился, дали его в областном департаменте строительства.
«В первую очередь эта ситуация требует расследования правоохранительными органами для установления всех обстоятельств и виновных в них лиц. Региональными органами исполнительной власти будет оказано всяческое содействие правоохранительным органам в принятии мер по возникшей ситуации» — сообщили в департаменте. Отметив при этом, что такие меры поддержки, как в случае с обманутыми дольщиками, здесь, увы, невозможны. Заказчики строительства ИЖС к дольщикам не относятся. А поскольку для Томской области это первый масштабный прецедент с индивидуальным жилищным строительством, механизмов его разрешения с участием бюджета попросту нет.
