28 апреля – ИА SM.News. На уходящей неделе вопрос о проекте строительства многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса «Дворец спорта» рассматривали депутаты гордумы из комитета по градостроительству, землепользованию и архитектуре. В последующем свое мнение о проекте должны будут еще выразить все парламентарии думы, на общем собрании. А пока известно вот что.
Томский Дворец спорта был построен в 1970 году и его можно назвать многострадальным. Эти стены видели не только спорт, но и коммерческий рынок, и гастроли артистов всех мастей и жанров, и ковидарий. Территорию дворца в свое время хотели выкупить крупные торговые сети — «Лента» и «Мария-Ра» — к счастью для томичей, не удалось. Концерты и другие мероприятия, не относящиеся к спорту, во дворце проходят и сейчас, но все же в основном он теперь функционирует именно как Дворец спорта.
— Однако есть необходимость в его реконструкции. Мы хотим создать муниципальный оздоровительно-спортивный комплекс, с полноценным тренировочным процессом, с возможностью проводить международные. региональные и другие соревнования, места, где будут заниматься томичи — и дети, и взрослые, — начал разговор с депутатами директор АО «Дворец зрелищ и спорта» Михаил Штадельман.
Сегодня Дворец спорта — это универсальные площадки на основной арене и, по ее периметру, еще три тренировочные площадки, по многим видам спорта. Там проводятся чемпионаты и кубки России и области, различные выставки и форумы, концерты, цирковые гастроли, презентации и пр. За 24 часа арену по функционалу можно трансформировать от одного вида спорта к другому или для организации экспозиций и других мероприятий.
Проект нового Дворца спорта предполагает четыре объединенных корпуса, которые будут пристроены к основному. Эскизный проект выглядит вот так:
После реконструкции там появятся 24 полноценных спортивных зала от 250 «квадратов» до 600. В инфраструктуре обновленного дворца должны появиться медицинские кабинеты, спа-зоны большой вместимости, в том числе для реабилитации спортсменов, торговые точки со специализированной экипировкой и спортивным оборудованием, игровые зоны для детей, в отдельном блоке — офисные помещения под аренду, вспомогательные помещения и раздевалки, конференц-залы, точки общепита, Аллея Славы томского спорта в фойе и гостиница для приезжих участников соревнований. Реконструкция позволит проводить соревнования и тренировки даже во время концертов и прочих мероприятий на основной арене — сейчас в такие дни спортивные залы по периметру основной арены приостанавливают работу.
В наши дни общая площадь всех сооружений Дворца спорта — 14 тыс. «квадратов». После реконструкции она должна увеличиться до 54 тыс. квадратных метров, зрительский зал основной арены будет вмешать до 5 тыс. посадочных мест (сейчас их 3,5 тыс.). Основное здание будет в три этажа, а отдельный блок — в шесть-восемь этажей. Если, конечно, будет утверждена возможность такого строительства. Каждый блок будет строиться отдельно и запускаться по очереди. При этом основная арена и весь существующий центральный корпус продолжат функционировать. Общая сумма инвестиций сейчас оценивается примерно в 3 млрд рублей, а окупаемость проекта — в 12-14 лет.
— Окупаемость таких спортивных объектов считается нормальной, на сегодняшний день только объекты малой формы без зрительных залов могут иметь более быструю окупаемость. О ценности проекта, наверное, все знают — у нас спортивных площадок как для детей, так и для взрослых катастрофически не хватает. Уровень обеспеченности спортивными залами в Томске около 46 %. Места под соревнования в имеющихся спорткомплексах для «сухих» видов спорта — например, в «Юпитере» — сейчас занимают уже на 2024 год. Примерно такая же ситуация и по Дворцу спорта — нам приходится даже иногда отказывать в проведении каких-то мероприятий, чтобы не прерывать тренировочный процесс у тех спортсменов, которые у нас занимаются, — отметил Михаил Штадельман.
Реконструированный Дворец спорта может стать одним из самых крупных подобных объектов за Уралом. Сооружения подобного уровня способствуют реализации проектов по развитию спорта в России, так что не исключено, что к финансированию работ в итоге подключится и бюджет разных уровней. Но изначально за финансовой поддержкой идеологи проекта планируют обращаться к инвесторам и банкам. Однако при этом в любом случае необходимо одобрение проекта от властей — тем более, что без него вряд ли произойдет размещение в новом комплексе областных и городских федераций различных видов спорта. Это на перспективу означает арендную плату из казны. Но даже деньги в этой ситуации решают не все.
— Я здесь появился еще и потому что возникла небольшая проблема, по причине разных на нашем земельном участке территориальных зон, — объяснил на комитете гордумы Михаил Штадельман. — Одну из них надо перевести в другую зону для дальнейшей проектировки и реконструкции дворца. Ранее для этой зоны были наложены ограничения по строительству — чтобы не выросли новые многоэтажки.
Это были факты и презентация проекта. А дальше в думе началась полемика.
— Напомню, такая зона появилась там, когда ваш предшественник хотел «воткнуть» рядом с дворцом 17-этажку, — прокомментировал депутат Илья Леонтьев. — Понятно, что инвестор всегда хочет защитить свои вложения. А город хотел бы защитить свой вид и не оказаться в неприятной ситуации, когда он как ребенок, доверяется, а потом его плохой дяденька обманывает. У нас есть какие-нибудь механизмы предотвратить ситуацию, чтобы не получилось так: «О, а здесь залы не получается сделать, давайте торговый центр откроем». Поймите правильно — есть такая настороженность. Вы точно подсчитали, что проект именно по спортивному направлению будет иметь экономический потенциал?
— Я во Дворце зрелищ и спорта более 20 лет и был противником строительства этой многоэтажки, — взял ответ Михаил Штадельман. — Понимаю ваши опасения насчет того, что мы получим разрешение на строительство, а потом построим «что попало»… Но по экономическому обоснованию могу вот что сказать: такие отрасли, как образование, здоровье и спорт, всегда стабильны, фундаментальны, и на сегодняшний день спорт может быть окупаемым. Потому что если раньше все занимались бесплатно, сейчас практически на 90 % спортивные секции — это платные занятия. Так что экономически все просчитано. Это видно и мне как идеологу проекта, и в «Газпромбанке», куда мы подавали документы для анализа, нам ответили, что проект окупаемый с определенными условиями — то есть, с инфраструктурой, которая там заявлена. Если там будет только спорт, конечно, его тяжело вывозить. Но никаких планов и опасений по поводу иной застройки быть не должно. Да, это центр города, но в Томске нет великого спроса на жилье. К тому же, сейчас государство тратит много денег именно на спорт и будет тратить еще больше, я считаю. Есть поговорка — «Не корми чужого солдата, лучше воспитай своего». В спорте точно так же.
Инвесторами реконструкции Дворца спорта, помимо банков, по словам Михаила Штадельмана готовы выступить несколько частных лиц. Причем, это не томичи, а жители центральной части России — в отличие от сибиряков они допускают вложения в проекты с окупаемостью не в пять-семь лет, а более долгосрочной.
Однако собственниками АО «Дворец зрелищ и спорта», напомнил председатель думского комитета Андрей Петров, являются еще и профсоюзы Томска и Томской области, и им принадлежит большая часть пакета акций — 60 % акций АО. Владельцы остальных — частные лица, в том числе и Михаил Штадельман.
— Как они готовы участвовать в этом проекте? Не получится так, что сейчас вы ходите с этим прекрасным проектом, а профсоюзы скажут «нет»? — обратился Андрей Петров к директору дворца.
— Профсоюзы — за реконструкцию. Мы сейчас общаемся для того, чтобы выкупить у них контрольный пакет — чтобы у нас были какие-то гарантии. С председателем профсоюзов у нас полное взаимопонимание. Но есть небольшие неурядицы с Советом — сами понимаете, что профсоюзы это такая интересная организация…Там люди, кому за 70. Когда я выступал перед ними, мне задали вопрос «А нам обком никакой не сделает реконструкцию?». У меня в тот момент было ощущение, что меня лет на 40 назад отбросило. Но мы ведем работу, и думаю, что контрольный пакет у нас будет, — пояснил Штадельман.
В случае «непредвиденных» обстоятельств город все равно будет отстаивать эту территорию от неуместной застройки, подчеркнули депутаты. Но в целом комитет против проекта реконструкции дворца не выступил. Точка в этом вопросе, конечно, не поставлена — в гордуме еще немало депутатов со въедливыми вопросами, и на общем собрании, где будет обсуждаться тема о смене зонирования, они их, скорее всего, зададут. А чем в итоге обернется предложенный инвестпроект — действительно улучшением спортивной инфраструктуры, «дворцовым переворотом» или вообще станет очередным для Томска прожектом — обязательно узнаем. Но явно не скоро.
