За три квартала текущего года объем просроченных ипотечных кредитов на первичном рынке Томской области вырос на 88%. При этом показатели региона на фоне федерального округа удручающими не выглядят.

Статистику, полученную в ходе исследований рядом организаций и сервисов, приводит Союз строителей Томской области.

Так, в телеграм-канале союза сообщается, что за 12 месяцев (с начала октября 2023 года) объем просроченных платежей на «первичку» вырос на 191% и достиг 32 млн рублей. При этом средняя цена квартиры в новостройках Томска по состоянию на 1 октября 2024 года составила 7,96 млн рублей.

«В целом задолженность жителей региона по ипотеке на первичное жилье оценивается в 22,7 млрд рублей. Таким образом доля «просрочки» в сегменте составляет всего 0,14% (в целом по СФО – 0,17%)», — отмечается в сообщении.

Также из представленных данных следует, что в прошлом году Томская область стала одним из лидеров округа по снижению объема просроченной ипотеки в «первичке» – за 2023 год данный показатель снизился на 26%.

«Проблемный портфель сейчас пополняется кредитами, оформленными в период ажиотажного спроса на строящееся жилье в преддверии отмены субсидируемых льготных программ и на фоне роста ставок. Да, доля просроченной задолженности все еще находится на низком уровне в 0,17%, и проблемы, скорее, сводятся к проблемам отдельных заемщиков. Но стоит отметить, что именно проблемы первичной ипотеки создают некачественный фундамент для ипотеки на вторичном рынке: по окончании строительства она переходит в разряд вторичного рынка, на котором кредиторы начинают активные процессы взыскания», – приводит Союз строителей слова эксперта в сфере кредитования Дениса Аксенова.